El 3 de abril de 2025, España dejó de aceptar nuevas solicitudes de Golden Visa. No fue una suspensión temporal ni un anuncio de intenciones: fue la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que derogó los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 y cerró definitivamente el programa de residencia por inversión que llevaba activo desde 2014. Comprar una propiedad por 500.000 euros ya no da derecho a residir en España.
Si tienes una Golden Visa vigente y te preguntas qué pasa con ella, si puedes renovarla y qué opciones tienes a partir de ahora, este artículo lo explica. Si estás buscando una alternativa para establecerte en España sin la Golden Visa, también.
¿Quieres realizar una consulta con uno de nuestros expertos?
Qué fue la Golden Visa española y por qué duró doce años
El programa arrancó en 2013 bajo el gobierno de Mariano Rajoy, en plena crisis económica, como parte de la Ley de Apoyo a los Emprendedores. El objetivo era atraer capital extranjero a un país que acababa de salir de un rescate financiero y tenía el mercado inmobiliario en mínimos históricos. La mecánica era simple: inversión mínima de 500.000 euros en inmuebles (o 2 millones en deuda pública, 1 millón en acciones de empresas españolas o en fondos) a cambio de un permiso de residencia para el inversor y su familia.
La respuesta fue notable. Según datos del Ministerio de Vivienda, entre 2014 y 2025 se concedieron más de 14.500 visados de inversores, con una inversión inmobiliaria que solo entre 2018 y 2022 superó los 4.800 millones de euros. El 85% de las Golden Visas se concentraron en siete provincias: Barcelona (33%), Madrid (19%), Málaga (18%), Alicante (10%), Baleares, Girona y Valencia. Los principales beneficiarios fueron ciudadanos de China, Rusia, Estados Unidos y Reino Unido.
La presión sobre los precios del alquiler y la compraventa en esas mismas ciudades fue el argumento central para su eliminación. El presidente Sánchez lo formuló en términos directos: España no necesita el modelo de la inversión especulativa en vivienda. La Comisión Europea, que desde 2022 instaba a los Estados miembros a eliminar los programas de ciudadanía y residencia por inversión, reforzó esa posición.
Cronología: del anuncio político a la derogación legal
El recorrido desde el anuncio hasta la derogación efectiva fue más tortuoso de lo que parecía. En mayo de 2024, el grupo parlamentario de Sumar presentó la proposición de ley para eliminar el programa. La enmienda que finalmente lo consiguió entró discretamente en el Proyecto de Ley de medidas de eficiencia del servicio público de Justicia. El 15 de diciembre de 2024, el Congreso de los Diputados aprobó la Ley Orgánica 1/2025. El 3 de enero de 2025 se publicó en el BOE. Y el 3 de abril de 2025, tres meses después de la publicación, entró en vigor y el programa quedó cerrado.
Durante esos tres meses de transición, las solicitudes que ya habían comenzado podían continuar su tramitación, siempre que la inversión estuviera realizada y, en el caso de inmuebles, el bien estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad antes de esa fecha. El proceso de compraventa e inscripción registral puede tardar hasta dos meses, por lo que quien llegó tarde al plazo quedó fuera del programa definitivamente.
¿Qué pasa en 2026 con quienes ya tienen la Golden Visa?
Esta es la pregunta más urgente para los titulares actuales. La respuesta, confirmada por la Unidad de Grandes Empresas (UGE-CE), es favorable: todos los visados y autorizaciones concedidos antes del 3 de abril de 2025 siguen siendo válidos hasta su fecha de caducidad y pueden renovarse conforme a la normativa vigente en el momento de su concesión original.
La disposición transitoria de la Ley Orgánica 1/2025 genera los siguientes escenarios:
Si tienes una Golden Visa vigente, ya sea por inversión inmobiliaria, deuda pública, acciones o fondos, puedes seguir renovándola cuando expire. La UGE-CE aclaró expresamente en 2025 que el derecho a renovación no se limita a los inversores inmobiliarios, aunque la redacción inicial de la ley generó dudas al respecto. Todas las modalidades de inversión tienen derecho a renovación.
Si presentaste tu solicitud antes del 3 de abril de 2025 y está en tramitación, el expediente sigue adelante conforme a la normativa del momento de la solicitud. El programa estaba cerrado para nuevos entrantes, no para expedientes en curso.
Lo que sí ha cambiado para los titulares actuales es el contexto de gestión. El mayor escrutinio administrativo en las renovaciones y la complejidad fiscal (especialmente para quienes aplican la Ley Beckham) hacen que una auditoría previa de la documentación antes de cada renovación sea más recomendable que nunca.
Para entender los cambios del marco normativo más amplio en el que se inscribe este cierre, la guía sobre las novedades del nuevo Reglamento de Extranjería de 2025 ofrece contexto relevante.
Alternativas para inversores: qué sigue abierto en España
España no ha cerrado sus puertas a los ciudadanos extracomunitarios con capacidad económica. Ha cambiado la lógica: de la residencia automática por inversión de capital a la residencia vinculada a la actividad, a los medios propios o al talento. Las cuatro vías más relevantes para perfiles que antes habrían optado por la Golden Visa son las siguientes.
Residencia no lucrativa. Es la alternativa más directa para jubilados, rentistas y personas con patrimonio o ingresos pasivos suficientes que quieren vivir en España sin trabajar aquí. Exige acreditar recursos propios de aproximadamente el 400% del IPREM mensual (alrededor de 2.400 euros al mes en 2026 para una persona sola) y contar con seguro médico privado con cobertura completa en España. No hay inversión mínima en inmuebles, pero tampoco está permitido trabajar en el país mientras se tiene este estatus. La tramitación habitual es de dos a tres meses. Para los detalles completos, nuestra guía sobre la visa no lucrativa en España cubre todos los requisitos.
Visa de Nómada Digital. Introducida en 2023 dentro de la Ley de Startups, se ha convertido en la alternativa más popular para profesionales remotos que trabajan para empresas o clientes fuera de España. Requiere acreditar ingresos mensuales de al menos el 200% del SMI (aproximadamente 2.400 euros al mes en 2026), seguro médico privado y la condición de trabajador remoto documentada. La vigencia inicial es de un año si se tramita desde el consulado, o tres años directamente desde España. Tiene una ventaja fiscal relevante: compatibilidad con la Ley Beckham, que permite tributar al tipo fijo del 24% sobre los primeros 600.000 euros de ingresos en lugar de hacerlo por los tramos progresivos del IRPF. La guía completa está disponible en nuestro artículo sobre la visa de nómada digital en España.
Visa de Emprendedor. Para quienes quieren crear un proyecto empresarial en España con carácter innovador. No existe una inversión mínima fija, pero el plan de negocio debe ser aprobado por la ENISA (Empresa Nacional de Innovación) o por el organismo autonómico competente, que certifica su carácter innovador y su impacto económico o social para España. Es la vía más exigente en términos de evaluación previa, pero la más adecuada para quienes quieren establecer aquí un negocio real, no simplemente residir. Nuestra guía sobre la visa de emprendedores en España detalla el proceso completo.
Residencia no lucrativa con inversión inmobiliaria. Comprar una propiedad en España ya no da derecho a residir. Pero nada impide comprar una propiedad y a la vez solicitar la residencia no lucrativa acreditando medios económicos propios. Muchos ex-solicitantes de Golden Visa están combinando ambas cosas: la propiedad como activo patrimonial y la no lucrativa como vía de residencia. No es lo mismo (los requisitos son distintos y no existe automatismo), pero es una combinación legalmente válida que el artículo sobre comprar propiedad en España aborda con detalle.
Comparativa de alternativas en 2026
| Visa / Autorización | Perfil ideal | Requisito económico principal | ¿Permite trabajar en España? | Duración inicial |
|---|---|---|---|---|
| Residencia no lucrativa. | Jubilados, rentistas, personas con patrimonio. | ~2.400 €/mes acreditados + seguro médico. | No. | 1 año (renovable). |
| Visa nómada digital. | Trabajadores remotos para empresas extranjeras. | ~2.400 €/mes de ingresos remotos. | Solo para empleadores o clientes fuera de España. | 1 año (consulado) / 3 años (desde España). |
| Visa emprendedor. | Fundadores de proyectos innovadores. | Plan de negocio aprobado por ENISA + fondos para el proyecto. | Sí, en el proyecto. | 1 año inicial. |
| Profesional altamente cualificado. | Directivos y técnicos contratados por empresas españolas. | Oferta de empleo + titulación acreditada. | Sí, para la empresa contratante. | 2 años (renovable). |
Países europeos que aún ofrecen residencia por inversión
España no es el único país que ha cerrado o restringido este tipo de programas bajo presión de la Comisión Europea. Irlanda eliminó su programa en 2023. Portugal reformó profundamente el suyo en 2023 y lo reorientó hacia inversiones en capital y fondo (no inmobiliaria) con la Visa D8. Malta sigue con su programa de ciudadanía por inversión, el más exigente y caro de Europa (mínimo 600.000 euros). Grecia mantiene activo su Golden Visa con un umbral de inversión inmobiliaria que aumentó a 800.000 euros en zonas de alta demanda (Atenas, islas principales) en 2024.
Para quien la residencia en España sea la prioridad, sin embargo, el panorama de las alternativas disponibles aquí es robusto. El cierre de la Golden Visa no ha reducido las opciones para perfiles con capacidad económica: las ha reorientado desde la inversión pasiva en ladrillo hacia vías que requieren presencia real o actividad profesional vinculada al país.
Si tienes una Golden Visa vigente y quieres preparar la renovación con garantías, o si estás buscando la vía más adecuada a tu perfil para establecer tu residencia en España tras el cierre del programa, en ILLAY Legal analizamos cada caso de forma individual. La transición del antiguo régimen al nuevo requiere una lectura cuidadosa de la situación fiscal y migratoria de cada persona. Contáctanos y resolvemos tus dudas sin compromiso.
Preguntas frecuentes: Golden Visa España y alternativas
¿Puedo renovar mi Golden Visa si ya la tenía antes de abril de 2025?
Sí. La Ley Orgánica 1/2025 incluye una disposición transitoria que protege a los titulares de Golden Visa anteriores al 3 de abril de 2025. Puedes renovarla cuando expire, conforme a la normativa vigente en el momento de tu concesión original. La Unidad de Grandes Empresas confirmó expresamente que este derecho aplica a todas las modalidades de inversión (inmobiliaria, deuda pública, acciones, fondos), no solo a las inmobiliarias.
¿Comprar una propiedad en España por más de 500.000 euros me da residencia?
No. Desde el 3 de abril de 2025, la inversión inmobiliaria no otorga ningún derecho automático de residencia en España. La compra de propiedades sigue siendo legal y posible para cualquier extranjero, pero la residencia hay que tramitarla por una vía independiente: no lucrativa, nómada digital, emprendedor u otras. No existe ninguna vinculación entre el valor de la inversión inmobiliaria y el derecho a residir.
¿La Ley Beckham sigue siendo compatible con los visados alternativos a la Golden Visa?
Sí. El régimen fiscal especial para trabajadores desplazados (Ley Beckham, artículo 93 de la LIRPF) es compatible con la visa de nómada digital y con determinados perfiles de la visa de emprendedor y del visado de profesional altamente cualificado. Permite tributar a un tipo fijo del 24% sobre los primeros 600.000 euros de ingresos en lugar de hacerlo por los tramos progresivos del IRPF. Debe solicitarse en un plazo máximo de seis meses desde el alta en la Seguridad Social o la llegada a España.
¿Qué países de Europa aún tienen Golden Visa inmobiliaria activa?
En 2026, Grecia mantiene el programa con un umbral de 800.000 euros en zonas de alta demanda como Atenas y las principales islas. Malta tiene un programa de ciudadanía por inversión (no solo residencia) con un mínimo de 600.000 euros. Portugal reorientó su Golden Visa en 2023 hacia fondos de capital, eliminando la vía inmobiliaria. Irlanda la eliminó en 2023. España la eliminó en abril de 2025. La tendencia regulatoria en la Unión Europea es hacia la reducción o eliminación de estos programas.
¿Puedo solicitar la Golden Visa si tenía el contrato de compraventa firmado antes del 3 de abril de 2025 pero la escritura la firme después?
No. El requisito para que la solicitud siga adelante conforme a la normativa anterior es que la inversión esté realizada y, en el caso de inmuebles, que el bien esté inscrito en el Registro de la Propiedad antes del 3 de abril de 2025. Un contrato de arras o un contrato privado de compraventa no es suficiente: se exige la inscripción registral previa. Si la escritura y la inscripción se realizaron después de esa fecha, la vía está cerrada.
